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2天62张罚单严禁输血楼市 商业地产租赁迎来“春天”

作者: 发布时间: 2018-11-12 09:54:10

众所周知,在调控政策常态化背景下,房地产市场持续降温已在情理之中,加之中央再次明确“决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃”,因此预计后续政策层面放松可能性并不大,并同时会加大对资金流入房地产市场的监管。

但在如此高压的监管下,仍有银行“铤而走险”。此前11月1-2日,仅仅2天时间,北京便有5家银行因贷款违规流入房地产市场被罚,银监系统就开出62张罚单。从另一个角度看,事实上这其实是政府在利用政策杠杆调整房地产市场的结构比例,标志着政策严管住宅用地,开始向商业地产倾斜,这也将直接导致商业地产的投资需求剧增。

事实上,自去年年底以来,很多大开发商都开始将目光齐齐对准商业地产租赁业务。为了赶商业地产这个“蜜月期”,包括万科、华润、首创、合生等知名住宅的开发商,都纷纷加紧了全国范围内“圈地”布局商业综合体的步伐。

为什么它们如此青睐商业地产租赁业务呢?总结来看,有以下优势:

一、投资商业地产具有稳定性,风险少;

二、商业地产不会因房龄增长而降低其投资价格。相反,好的商业地产会因商圈的发展成熟而不断升值;

三、商业地产具有高回报率,平均比住宅高出5个百分点;

四、商业地产具有投资潜力,目前在国内,商业地产投资的概念还未全面普及,价格还有较大的空间。

当然,商业地产最核心的还是是否处于黄金地段。商业地产有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点

每一个城市每一片区域都有自己的商业坐标,即使商铺/写字楼转手价、租赁价逐年上扬,无数的商家还是打破头皮相争,只为在此拥有一席之地。这些黄金地段的商业地产建完了,卖完了,就没有了,别的地段虽然价格低但还是替代不了黄金地段商业地产的。所以黄金地段的商业地产就有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点。

例如位于深圳南山华侨城片区的城市综合体--方大城商业中心区域就是典型的黄金地段。项目面积3万平方米,集休闲、购物、美食、体验、艺术于一体,首创双首层立体式商业设计,配以大型空中广场,为白领高管、IT精英及创业家提供先进创意平台及休闲空间。约3.5万平方米,以双首层立体式商业设计,配以大型空中广场,汇集亲子教育、连锁餐饮、生活零售及时尚轻餐等核心功能板块,是集自然、艺术、人文和健康为主题的区域型商业目的地。在10月28日,方大城商业中心也正式开业。

这将会为周边华侨城、西丽等中高端家庭消费人群开辟了全新的生活空间,也将进一步助力华侨城片区商业提档升级。

而同样坐落在方大城商圈的南北大厦写字楼,目前安伴酒店已承租并预计12月开业运营,不久将成为该片区第一家星级酒店,也是充分利用和放大了上述优势。在华侨城片区这集生态办公、特色商业、休闲娱乐为一体的地标性综合体,未来将全面辐射周边华侨城、桃源村、龙井村等中高端家庭消费人群,合计高达35万人,不得不说它的商业前景着实令人遐想。

另外,我们要知道的是,写字楼尤为保险资金最为中意的资产类别。据不完全统计,深圳写字楼市场有史以来最大的6笔购楼交易,5笔都与金融、保险机构有关。因为写字楼项目有稳定的租金收入,资产增值空间大,可以在更短时间内收回成本,而且运营成本低。

目前深圳最高的写字楼是位于福田的平安金融中心,根据数据显示,光是高层的写字楼租金已高达500-600元左右,而低层商铺的租金更是高昂。要知道,2007年平安集团以16亿多的价格拿下这块地皮,竣工时建设支出在66亿左右,最终建成一个总面积高达越46万平方米的大型商业综合楼,如果允许全部出租,每年就能有不低于27亿的租金收入,虽然每年运作成本我们无法知晓,但是这样的投入与回报,也是让人眼前一亮的。所以说我们必须关注到写字楼这块的投资新方向。

再者,自从全国现已实施营改增政策,将不动产列入抵扣范围,降低了企业置业投资的门槛和成本。企业对房地产尤其是商办物业需求明显增加,实际上是鼓励投资,保障了投资者的收益权利,更进一步刺激了写字楼投资需求的增长。

总体而言,商业地产租赁的稀缺性和收益率等种种利好便清晰显现。因此对广大商业地产投资者来说,相比高位运行的住宅市场,目前的商业地产不得不说是一个绝佳的投资契机。我司近期在售的南北医药大厦的商业租赁基金,充分符合上述提及的盈利逻辑,兼具地理位置优越、租金收入稳定和风控完备的优势,都是符合我们严格审慎筛选标准的,期待能为投资人确确实实地带来稳定的回报。


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