粤港澳大湾区商业地产鏖战正酣 ,核心地段凸显前瞻价值

诺赢招财猫编辑:发布时间: 2018-10-26 11:01:53 浏览次数:702

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举世瞩目的世界最长跨海大桥——港珠澳大桥本月正式营运通车。而就在一个月前,9月23日,广深港高铁香港段也开通运营,至此,港珠澳一小时无缝对接不再是神话!



粤港澳湾区规划纲要出台在即,与世界著名的旧金山、纽约和东京三大湾区相比,粤港澳大湾区同时拥有世界级影响力的制造中心、投资中心、企业孵化中心和新经济策源地,这让湾区建设所蕴含的商业机遇更为巨大。与此同时,房地产、商业地产、零售业等产业大佬们正在紧锣密鼓地加紧下子布局。


 

近日,记者获悉,现已成为万科商业地产运营平台的印力集团,今年刚刚完成收购凯德旗下20家购物中心的大动作,这宗收购案里其中有5个项目分布在大湾区范围内。至此,印力集团目前在大湾区内在运营和将运营的项目达到18个。

 

鸿荣源集团旗下首个商业地产项目壹芳城,去年第四季抢先在深圳宝安开业,这个全业态商业综合体是目前深圳最大的购物中心。

 

华润置地在深圳龙岗布吉区,去年底也布下该片区最大的商业购物中心——华润万象汇。据悉,今年11月,深圳湾万象城即将开业,该项目是华润置地在深圳打造的第二座万象城。

 

此外,佳兆业在大湾区亦拥有大量土地储备,截至去年底,其位于粤港澳大湾区内的土储达1300万平方米。

 

针对众多地产商、商业发展商在大湾区内频频动作,印力集团副总裁、广深城市公司总经理竺海群认为,这主要是大家看到了该湾区内的年轻、活力的消费潜力,同时,该湾区享受的政策“红利”亦被大家看好。

 

业界人士指出,目前粤港澳大湾区早已成为各大房企、商业地产运营商重兵布阵之地,竞争日趋白热化。除了深耕大湾区的本土房企万科、龙光、中国奥园、佳兆业等外,恒大、万科、保利、华润、碧桂园等全国性房企也早已进入,外地房企如融创、龙湖、泰禾、阳光城更是来势凶猛。

 

湾区规划出台在即,作为粤港澳湾区的龙头,深圳面朝香港、背靠广州,被两大国际都市环绕,成为粤港澳大湾区核心区位担当。同时,深圳必将主动承接香港产业转移,为未来带来更多发展契机!

 

粤港澳大湾区催生新的商业地产投资机遇

投资方向定格一线城市核心地段

 

我们先来看一张图:深圳房价等高线



从圆心的10万+级别,到最外环的均价4万以下,深圳房价大致就是这样一个阶梯递减扩散的趋势。

  

在过去的城市格局下,深圳的新房价格是这样一个形状。那么,在下一个三十年,深圳房价结构是否依然是这样的层第趋势呢?如果有变化,那么哪些区域有可能掉队,而哪些区域又可能爆发增长呢?这些前瞻性的预判,正是我们投资的钥匙。

 

2018年年初深圳新房房价区域均价分布图

 

今年年初,深圳新房房价区域均价分布图曝光,60个典型二手房片区里,涨幅最大的就是深圳湾豪宅,基本上均价是每平米152458元,涨幅17.5%。排名第二的是园林百花的学区房,涨了大约12.4%。均价每平米10万左右。排名第三的又是南山,科技园片区涨了10.7%,均价每平米9.6万左右。


近期深圳房价走势,深圳9月二手房均价54199元/m²,环比上月下跌0.60%,同比去年同期上涨5.47%。再看南山区,南山9月二手房均价75945元/m²,环比上月上涨0.43%,同比去年同期上涨14.10%。楼市调控趋严的情况下,南山区房市的走向仍被持续看涨!


 

南山房价,冠领全市。为什么南山房市的成交价和出手率都这么猛?


南山是深圳最富有的一个区,聚集了8000多家科技企业。南山区的GDP已经超过了广州天河,是整个广东省经济创新力最强区。几乎每天都可以打造出一个千万富翁。粤港澳大湾区已经确定南山科技园是整个湾区科技走廊的龙头。西丽留仙洞总部基地+南山科技园+深圳湾超级总部基地+前海桂湾金融中心区,整个南山科技园附近潜在大约有150万人的住房消费缺口!

 

而且这是一批非常有实力的高端消费缺口,正是因为他们的持续入市,整个南山区沸腾了。深圳湾继续涨,就连桃源村、松坪山二手房都在上涨!

  

屹立于世界级科技园区的腹地位置稀缺整售物业

 

南北医药的物业位于深圳市南山区西丽龙井高发工业区,包括仓储楼、宿舍楼。


( 点击可查看大图)


该物业毗邻南山“新贵”方大城:方大城总建筑面积33万平米,是集生态办公、特色商业、休闲娱乐为一体的地标性综合体,目前已聚集国内一流的高新科技企业和大型商超。


方大城


物业步行距离环绕商场或超市:欧洲城、岁宝百货、华润万家、宜家家具(物业距离宜家家居仅800米)、顺电、百安居、麦德龙等;


生态配套资源:塘朗山、安托山、沙河高尔夫、名商高尔夫、大沙河公园、欢乐谷。


  南北医药大厦外观(项目即将在12月前竣工)


诺赢招财猫正是看重了南山商业地产的发展红利,目前已与圣达资产达成深度合作。本次合作标的南北医药大厦为商业地产项目,目前已和安伴酒店(四星级酒店)签订十年租约,覆盖整个承租周期,安伴酒店自身投入3000万重金装修,附楼已改造成公寓,目前出租率已超90%租金收入稳定。项目总体,还款来源充足,风控完备,安全性高,有绝佳的投资价值。


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